Приобретение Недвижимости

Весь процесс приобретения недвижимости можно разделить на несколько составляющих или этапов:

1. Выбор недвижимости

Что необходимо знать и главное понимать при выборе объектов в Болгарии, где  в настоящее время имеются неплохие возможности для инвестирования.

1. Важно понимать с какой целью покупаете эту недвижимость: переезд на постоянное место жительства в Болгарию или намереваетесь приезжать отдыхать, а может лишь инвестировать в объект для сдачи в аренду или с целью его перепродажи.

2. Определить сумму, которую Вы готовы инвестировать, а может стоит вопрос о получение ипотечного кредита от болгарского банка.

3. Готовы ли Вы рисковать, то есть инвестировать в объект на этапе строительства или хотите приобрести уже готовую недвижимость.

Мы поможем Вам подобрать объект, удовлетворяющий всем условиям предложив разнообразие вариантов, чтобы даст возможность Вам принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.

Законодательно  разрешает приобретение иностранным физическим лицам недвижимого имущества на территории Республики Болгария.  Ограничения относятся к сделкам с земельными участками, а также, стоит отметить что и вся процедура покупки зависит от вида недвижимости.

2. Заключение договора купли продажи, осуществление сделки:

1. Квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и входящая в состав квартиры

2. Если интересующим Вас объектом является вилла, дача или земельный участок, то  следует учитывать, что земля не продается резидентам (гражданам) иностранных государств, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю достаточно просто  зарегистрировать фирму и оформить объект недвижимости в качестве ее актива. При покупке виллы можете оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Иностранная фирма с болгарским участием в капитале имеет право покупки земли и лесов, также это право распространяется на компанию, зарегистрированную в Болгарии, где 100% долей принадлежат иностранным физические или юридическим лицами.

3. Оплата задатка

Если Вам понравилась недвижимость, то путем оплаты задатка объект снимается с продажи или другими словами резервируется за Вами. Далее следует этап подписанию меморандума о взаимопонимании или еще его принято называть предварительным договором. Вы можете оплатить до 30% от стоимости объекта в качестве первого транша, в случае Вашей неготовности провести полную оплату стоимости по договору. Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов.

4. Процесс оформления

Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить заграничный паспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу предоставляется выписка из реестра об отсутствии обременений.

5. Уплата налогов и нотариальных сборов при покупке недвижимости

При оформлении документов на недвижимость в Болгарии взимается местный налог в бюджет административно-территориального органа, в размере примерно 2,5 % от налоговой оценки объекта, а также должны быть уплачены нотариальные гонорары, это еще дополнительно  1-2 % от стоимости сделки. При покупке недвижимости важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. В общей сложности, Вы должны будете потратить приблизительно от 4 до 5 % от стоимости объекта (налоговой оценки или суммы по договоры, в зависимости что является наибольшей).

Например, в Бургасе, при покупке квартиры стоимостью 100 000 лева (и при условии, что налоговая оценка совпадает с общей стоимостью по договору купли продажи, который Вы «регистрируете» при нотариусе) общая сумма платежей (куда будут включены  все ранее описываемые таксы) составит 3476.60 лева.  Для Варненской области и Софии также -  3576.60.  В случае, если общая стоимость составляет менее 100 000 лева, например 50 000 лева — то для Софийского региона оформление обойдется Вам в 1876.60 лева, в Бургасе и Варне1876.60 лева и 1926.60 лева соответственно, в с Старой Загоре уже только 1426.60 лева.

Таким образом делаем вывод. что для каждого региона существую свои ставки общинских сборов и нотариальных платежей.

После оформления своего права на недвижимое имущество и получения нотариального акта новый владелец должен заполнить декларацию на приобретенный актив в налоговой службе в течении двух месяцев.