Недвижимость в Болгарии – отдыхаем и зарабатываем

Высокие цены на жилье и дефицит квадратных метров не дают казахстанцам заниматься активными инвестициями в недвижимость. Между тем, на Западе этот бизнес широко распространен. К счастью, сегодня рынок заграничного жилья открыт для наших соотечественников.

Выбрать!

Судите сами, даже имея 30-40 тысяч долларов, вы можете купить квартиру или дом за границей, как для отдыха, так и для получения дохода. Итак, у вас есть вышеозначенная сумма. А может даже больше. А сколько? Согласен, это не мое дело. Главное, вы готовы стать собственником заграничной недвижимости. С чего начать? Правильно, нужно выбрать страну. Сомали, Ливию и Колумбию, несмотря на то, что там очень дешевое жилье и теплый климат, мы отметаем сразу по понятным причинам.

Сегодня в интернете вы можете увидеть тысячи объявлений о продаже зарубежной недвижимости на любой вкус и кошелек. Выбирайте страну, изучайте средние цены на квадратные метры. Итак, место и стоимость вас устраивает. Теперь стоит ознакомиться с законодательством выбранной страны. Например, одна страна может дать вам вид на жительство, если у вас есть недвижимость на ее территории, а другая таких преференций не дает. Обратите на объем налогов, которые вам придется платить за ваши квадратные метры. Кроме того, в жилых комплексах премиум-класса вам придется раскошелиться на содержание бассейна, охраны и других дополнительных опций, даже если вы не живете в квартире. Описание всех нюансов, которые присутствуют в каждой стране, описывать не буду, иначе вместо статьи получится приличная книга. Эту информацию без труда можно получить на форумах и специализированных сайтах.

Поэтому, двигаемся дальше. Теперь нужно изучить рынок. Это нужно, чтобы мы в дальнейшем могли заработать на своей заграничной недвижимости. Итак, например, в Испании в 2014 году наконец-то заметили, что на рынке существует переизбыток предложений. А это значит, что недвижимость не только не будет расти, а возможно, даже упадет. А в Болгарии в 2013 году наблюдался небольшой рост стоимости недвижимости. Возможно, он продолжится, так как спрос на квадратные метры в этой стране растет. В целом, можно отметить, что экономика Евросоюза постепенно выходит из кризиса, а это значит, что скоро цены на недвижимость снова пойдут вверх. В общем, анализируйте ситуацию, пользуйтесь своим здравым смыслом и помните, инвестициям в недвижимость не страшна девальвация.

Купить!

Все, со страной вы определились окончательно. Пора искать саму недвижимость. Как это делать? Можно обратиться в риэлтерскую компанию в Казахстане. Можно сразу ехать в страну и искать на месте. Решать вам. Однако, хотелось бы дать совет. Пользуйтесь услугами риелтора. Желательно проверенного. Как правило, за границей, его услуги уже включены в стоимость недвижимости, премию за его работу платит сам застройщик, и поэтому для вас услуги  посредника бесплатны. Это важно знать. Каковы плюсы риелтора, особенного бесплатного. Во-первых, довольно легко найти маклера со знанием русского языка. Во-вторых, он бесплатно будет возить вас по объектам. В третьих, опытный, проверенный риелтор знает рынок и недобросовестных застройщиков. И наконец, в четвертых, он поможет вам заключить договор без подводных камней.

Можно, конечно, попробовать купить недвижимость самостоятельно. Однако, высока вероятность, что вас попросту обманут. Также, не приобретайте жилье на уровне котлована, это чревато. Больше всего мошенничеств происходит с недостроенным жильем. Сами понимаете, некие граждане вырыли яму, продали виртуальные квартиры и сбежали. Бывает всякое…

Заработать!

Итак, вы купили жилье. Как теперь заработать?
1.   Вы можете теперь ездить на отдых в свою квартиру и не тратиться на гостиницу. Сэкономил, значит заработал!
2.   Вы можете сдавать свое жилье в аренду. Например, средний уровень рентабельности недвижимости у моря составляет 10%. При этом арендаторы живут там несколько месяцев в году, соответственно, ремонт в квартире продержится дольше. Сдавать квартиру от вашего лица за определенный процент может риелтор или специальная фирма. Желательно, найти добросовестных соседей, которые также будут приглядывать за тем, как сдается ваше жилье. Бывали случаи, когда риелтор сдавал квартиру туристам, а собственнику говорил, что клиентов нет. Также, вы можете сдавать свои заграничные метры знакомым и друзьям.
3.   Если вы недорого купили жилье, а теперь оно подорожало, возможно, есть смысл его продать с прибылью и вложиться еще в какой-нибудь проект.

В целом, если подойти к покупке зарубежной недвижимости с умом, то можно получить довольно хороший профит в виде недорогого отдыха и дополнительного заработка.

 

Автор статьи: Сапожников Виктор

Фотографии: Мартынов Евгений

статья была ранее опубликована:http://remarka.kz/news/view/43534