Недвижимость в Болгарии – доступные метры

Если вы хотите купить квартиру за границей, но имеете ограниченный бюджет – добро пожаловать в Болгарию. Конечно, ей пока далеко до блеска и респектабельности французских, испанских и итальянских курортов, однако за разумные деньги здесь можно купить жилье и отлично отдыхать летом. 

Цены

Доступные цены – это болгарское все. Не подумайте, что здесь нет шикарных и дорогих жилых комплексов. Есть и довольно много. Но недорогая недвижимость – это конек Болгарии. Согласно статистике, средняя цена болгарского квадратного метра составляет порядка 740 евро или 1 тысячи долларов. Естественно, цены сильно разнятся в зависимости от региона, близости к курорту, вида из окна и состояния жилья. Квадратный метр подержанного жилья на окраине города или в поселке обойдется в 500 евро, а элитной квартиры с видом на море в 1500 или 2000 евро.

ремонт в бургасеСамые дешевые – это дома в деревне. Если вы любитель активного отдыха и сами можете сделать капитальный ремонт, вы можете буквально за 5-7 тысяч евро купить большой сельский дом, которому нужна рука крепкого хозяйственника. Но если серьезно, неплохие деревенские дома стоят от 300 евро за квадрат. Квартиры и коттеджи ценятся дороже – от 500 евро. Самая распространенная недвижимость – это обычные апартаменты рядом с морем. Вот за них и придется платить ту самую, озвученную выше, среднюю цену. Дорогие жилые комплексы предложат вам бассейн, SPA, охрану, парковку и другие услуги. Здесь стоимость квадрата начинается от 1200 евро.
Вторичная недвижимость немного дешевле первичной, однако, при покупке новой квартиры застройщики, как правило, дают годовую рассрочку.
Покупая недвижимость в Европе, важно помнить одно правило. Как правило, озвучивая квадратные метры вашей квартиры, застройщики включают в нее еще и вашу долю подъезда, лестницы и балкона. То есть, отнимайте примерно 20% от заявленной квадратуры. Пример, мои знакомые увидели объявление о продаже квартиры площадью 50 кв.м. А когда, при осмотре они начали измерять жилплощадь рулеткой, ее размеры едва дотягивали до 40 квадратов. Вот такой вот маркетинговый ход. А еще могут гордо называть голубое пятно на горизонте «видом на море», из-за которого задерут стоимость квартиры на 10%.

Резюмируя, можно сказать, что имея в кармане 50 тысяч долларов, вы сможете найти квартиру квадратурой около 50 реальных метров.

Где купить?

При выборе места, важно сразу определиться, когда и как вы хотите отдыхать в Болгарии. Пенсионеры обычно берут жилье в небольших городках и поселках недалеко от моря. Здесь тихая и размеренная жизнь. Люди среднего возраста стараются взять апартаменты вблизи крупных городов, где есть развлечения и отличный шопинг. А молодежь привлекают курорты, вроде Солнечного Берега и Золотых Песков. В курортный сезон там круглосуточно кипит жизнь, приезжает много европейцев, а вот зимой бывает сложно найти работающий магазин. Есть еще одна категория собственников жилья, которые берут жилье на горнолыжных курортах. Удивлены? Да, в Болгарии есть прекрасные горы (естественно, с алматинскими не сравнить), где можно прекрасно отдохнуть как зимой, так и летом. В общем, выбирайте, где вам нравится.

Покупка

Как я уже писал в одной из своих статей, для того, чтобы процесс поиска и покупки жилья прошел быстро и безопасно, найдите через знакомых проверенного риелтора. Если вы берете новую квартиру в рассрочку, что наиболее распространено, вначале заключается предварительный договор, в котором расписано, когда и какие платежи вы должны осуществить. Обратите внимание, обычно в документе прописывается, что если вы не сможете выплатить всю сумму, то застройщик забирает себе задаток (10-20%), а остальные деньги возвращает.
Если вы намерены купить вторичное жилье, деньги вам придется заплатить сразу. Зато вы берете готовое жилье и можете в нем жить.
После окончательной оплаты, оформляется нотариальный акт, аналог договора купли-продажи. Наймите для всех юридических дел русскоязычного адвоката. Оплату он возьмет небольшую, зато убережет ваше время и деньги.
Кстати, не забудьте про обязательные платежи. Налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора составит 0,3% от стоимости квартиры.

элитный дом в бургасе

Качество жилья

Кстати, строят в Болгарии неплохо. Случаи, как говориться, бывают разные. Кто-то лифт на 6 этаж забудет провести, кто-то забудет дорожку до моря сделать, а некоторые выход из дома построят в 10 метрах от оживленной трассы.
Однако, про случаи, наподобие Бесобы, я не слышал.

Многие застройщики дают гарантию на различные части здания. Например, если в течение 10 лет у вас начнет протекать кровля, вам ее бесплатно отремонтируют. Кроме того, с этого года в Болгарии действуют нормы строительства Европейского Союза. Так что, качество строительства будет еще лучше, правда и цены подрастут.

Еще плюсы

К плюсам Болгарии можно отнести относительную географическую близость. До Испании и Франции еще лететь и лететь, а Болгария совсем рядом.

В Болгарии вам обязательно понравятся недорогие заведения и отличный шопинг. Кроме того, многие болгары, особенно старше 30-40 лет, неплохо знают русский язык. Читать вывески вообще не представляет никакой проблемы.

А еще болгары очень приветливы и гостеприимны, прям, как мы. То есть, барьеры в общении минимальны.

Мошенники

Где есть деньги, всегда есть криминал. Видов мошенничества очень много и каждый год появляются новые. В основном, они подходят под категорию «относительно честных способов отъема денег у населения». Где-нибудь лишнюю закорючку в договоре воткнут или «помогут» решить неожиданную проблему. Как правило, кидают на 2-3 тысячи евро, чтобы жертва не сильно обиделась и не решила обращаться в полицию. Хотя бывает всякое.
Любят мошенники продавать дешевое подержанное жилье. Человек его покупает, радуется, а через некоторое время в дверях появляется банковский работник, который сообщает, что квартира, дескать, в залоге. Либо выясняется, что продавец недавно разведен, и супруга требует часть совместно нажитого имущества.
Поэтому, все действия связанные с недвижимостью и деньгами делаем в присутствии надежного адвоката. Искать справедливость в чужой стране довольно сложно и дорого.

Отзывы

Если будете черпать информацию на форумах о Болгарии, помните, жители СНГ не различают полутона, у них либо все черное, либо белое.

Первый пример. В Бургасе есть квартал под названием Медный рудник. Мнения о нем, самые противоречивые. Одни говорят, что жить там невозможно, чем-то воняет и находится он на отшибе. Другие говорят, что жить там хорошо, квартиры дешевые, и вообще, не воняет, а пахнет. На самом деле, обычный спальный район, до моря от него ехать минут 40 на общественном транспорте, зато рядом есть озеро, от которого иногда попахивает застоявшейся водой.
Второй пример. Одни пишут, что житья от цыган в Болгарии нет. Не работают, и постоянно кого-то обворовывают. Другие отмечают, что видят представителей этой национальности исключительно на стройках, где те честно вкалывают. На самом деле, если будете покупать дом в поселке, обратите внимание, чтобы неподалеку не было цыганских деревень. Действительно, они делают набеги на соседей. В городах такого вы не увидите. Максимум, что они могут попрошайничать, да выпивать на лужайке, как обычные бомжи.
Несмотря на споры, популярность болгарской недвижимости сейчас высока. По казахстанским собственникам статистики пока нет, однако точно известно, что уже 400 тысяч россиян имеют недвижимость в Болгарии.

Когда ехать?

Если вас заинтересовала недвижимость в Болгарии, съездите летом туда на отдых. Проведете незабываемые дни на Черном море, а заодно и приценитесь к недвижимости.

 

Автор статьи: Сапожников Виктор

Фотографии: Мартынов Евгений

статья была ранее опубликована:http://remarka.kz/news/view/44148